BÚSQUEDA Y COMPRA DE UNA OPORTUNIDAD

Vivienda nueva, de segunda mano o parcela urbanizable de Sotogrande a Estepona

Desde la crisis de 2008, miles de propiedades, a menudo en venta a precios excepcionalmente bajos, esperan compradores en la Costa del Sol. Sin embargo, es importante no lanzarse a ciegas en un laberinto donde muchas trampas tendrán que ser evitadas.

Para obtener la mejor oportunidad y para que la compra de una propiedad o de una parcela se transforme en un acto simple y transparente, les proponemos buscar una propiedad según los criterios que se nos han establecido, o de elegir entre las propiedades que nos han sido entregadas para la venta.

Una vez que hayan elegido la propiedad a comprar, les proporcionamos una gama de servicios para verificar la situación legal de la propiedad y realizar todos los trámites necesarios durante el proceso de compra.

Finalmente, para que puedan gozar de su propiedad lo antes posible, les proponemos realizar en su nombre todas las gestiones inherentes a los nuevos propietarios.

Vivienda

Servicio 1: Búsqueda de vivienda (apartamento o villa)
    • Establecimiento con el cliente de los criterios y características de la propiedad (situación, superficie, número de habitaciones, etc.)
    • Determinación con el cliente del presupuesto en función de los criterios establecidos anteriormente.
    • Preselección de las propiedades correspondientes a los criterios y presupuesto establecidos.
    • Envío por e-mail al cliente de los resúmenes de información y de las fotos exteriores de las propiedades pre-seleccionadas.
    • Después de la selección por parte del cliente, visita de las propiedades elegidas.
    • Envío por e-mail al cliente de las fotos interiores y de las informaciones específicas relativas a las Propiedades elegidas.
      • Después de la selección definitiva del cliente, verificación de la situación administrativa de la propiedad (notario, catastro, comunidad de propietarios).
    • Acompañamiento al cliente durante la visita de la propiedad.
    • Servicio de interpretación (español/francés/inglés).

 

Servicio 2: Elegir su propiedad entre las que nos han sido entregadas

 

Servicio 3: Verificación de los datos relativos a la propiedad

  • Obtención de la «Nota simple»
  • Verificación de las superficies
  • Obtención del diagnóstico de eficiencia energética
  • Diagnóstico técnico de base de la propiedad elegida gracias a la intervención de un arquitecto técnico especializado
  • Servicio de interpretación (español/francés/inglés)

 

Servicio 4: Proceso de compra de la propiedad

Puesta en relación con nuestro Despacho de Abogados asociado GPABOGADOS (Sotogrande), especializado en operaciones inmobiliarias de compra/venta, que le asistirá durante todo el proceso de compra con las prestaciones siguientes:

  • Establecimiento de contacto con el Despacho de Abogados del vendedor.
  • Asegurarse de que los pagos de todas las tasas, impuestos y cuotas de comunidad de propietarios correspondiente a la propiedad en venta han sido efectuados.
  • Redacción o validación del contrato de compra/venta cuando se ha acordado el precio y las condiciones de venta. Posteriormente, transformación del contrato de compraventa en escritura pública de compraventa firmada por el notario. A tener en cuenta que un depósito será exigido a la firma del contrato privado, que se liquidará cuando se establezca la escritura pública de compraventa.
  • Realización de los trámites administrativos y jurídicos ante los organismos oficiales y pagos de los diferentes honorarios y tasas (Notario, Registro de la Propiedad, impuesto sobre la transmisión de patrimonio (ITP), impuestos sobre el valor añadido (IIVTNU) de los bienes inmobiliarios y retención preventiva del 3% del valor de la propiedad para no-residentes).
  • Información sobre las tasas anuales relativas a la propiedad (cuota de Comunidad de Propietarios, IBI, impuesto sobre la renta de bienes inmuebles, etc.)
  • Obtención del N.I.E. (Número de Identificación de Extranjeros) y del N.I.F. (Número de identificación fiscal) obligatorios para poder comprar cualquier tipo de propiedad en España.
  • Asistencia para la apertura de una cuenta bancaria con el fin de poder realizar los diferentes pagos necesarios durante la compraventa.
  • Servicio de interpretación (español/francés/inglés) durante todo el proceso de compraventa.

 

Servicio 5 : Trámites posteriores a la compra de la propiedad
  • Gestión del contrato de electricidad
  • Gestión del contrato de agua
  • Gestión del servicio de teléfono y/o internet
  • Gestión del contrato de seguros de vivienda y vehículo
  • Domiciliación del pago del IBI y otras tasas (Impuesto sobre el patrimonio, impuesto sobre la renta, impuesto de recogida de basura, cuotas de comunidad de propietarios, sello de coche (?), quizás ‘impuesto de circulación del vehículo etc.)
  • Gestión, si es necesario, de la instalación de satélite para tener acceso a los canales TV deseados.
  • Servicio de interpretación (español/francés/inglés).

 

Parcela

Servicio 1: Búsqueda de parcela para construir
  • Establecimiento con el cliente de los criterios y características de la parcela (situación, superficie, vistas, etc.)
  • Determinación con el cliente del presupuesto en función de los criterios establecidos anteriormente.
  • Preselección de las parcelas correspondientes a los criterios y presupuesto establecidos.
  • Envío por e-mail al cliente de los resúmenes de información y de las fotos de las parcelas preseleccionadas.
  • Después de la selección definitiva por parte del cliente, visita de las parcelas elegidas.
  • Envío por e-mail al cliente de las fotos y de las informaciones específicas relativas a las parcelas elegidas.
  • Después de la selección definitiva del cliente, verificación de la situación administrativa de la parcela (notario, catastro, comunidad de propietarios).
  • Acompañamiento del cliente durante la visita de la parcela.
  • Servicio de interpretación (español/francés/inglés).
Servicio 2: Elegir su parcela entre las que nos han sido entregadas
Servicio 3: Verificación de los datos relativos a la parcela
  • Obtención de la «Nota simple»
  • Verificación de las superficies y límites.
  • Verificación de las normas urbanísticas de la municipalidad correspondiente a la parcela elegida. El respecto de estas es obligatorio para la elaboración de los futuros planos de la vivienda.
  • Servicio de interpretación (español/francés/inglés).
Servicio 4: Proceso de compra de la propiedad

Puesta en relación con nuestro Despacho de Abogados asociado GPABOGADOS (Sotogrande), especializado en operaciones inmobiliarias de compra/venta, que le asistirá durante todo el proceso de compra con las prestaciones siguientes:

 

  • Establecimiento de contacto con el Despacho de Abogados del vendedor.
  • Asegurarse de que los pagos de todas las tasas, impuestos y cuotas de comunidad de propietarios correspondiente a la parcela en venta han sido efectuados.
  • Redacción o validación del contrato de compra/venta cuando se haya acordado el precio y las condiciones de venta. Posteriormente, transformación del contrato de compraventa en escritura pública de compraventa firmada por el notario. A tener en cuenta que un depósito será exigido a la firma del contrato privado y que será liquidado cuando se establezca la escritura pública de compraventa.
  • Realización de los trámites administrativos y jurídicos ante los organismos oficiales y pagos de los diferentes honorarios y tasas (Notario, Registro de la Propiedad, impuesto sobre la transmisión de patrimonio (ITP), impuestos sobre el valor añadido (IIVTNU) de los bienes inmobiliarios y retención preventiva del 3% del valor de la propiedad para no-residentes).
  • Información sobre las tasas anuales relativas a la propiedad (cuota de Comunidad de Propietarios, IBI, impuesto sobre la renta de bienes inmuebles, etc.)
  • Obtención del N.I.E. (Número de Identificación de Extranjeros) y del N.I.F. (Número de identificación fiscal) obligatorios para poder comprar cualquier tipo de propiedad en España.
  • Asistencia para la apertura de una cuenta bancaria con el fin de poder realizar los diferentes pagos necesarios durante la compraventa.
  • Servicio de interpretación (español/francés/inglés) durante todo el proceso de compraventa.

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